ПРИЕМНАЯ
4-02-09
ПРИЕМНАЯ
4-02-86
ПРИЕМНАЯ
4-02-69
ПРИЕМНАЯ
4-02-89
ФАКС
4-02-79

Администрация городского поселения "Город Советская Гавань"

Советская Гавань, улица Советская, 27

Телефоны: 8 (42138) 4-02-09, 4-02-86, 4-02-69, 4-02-79, 4-02-89

E-Mail: admcity@mail.sovgav.ru

Пресс-Центр

21.12.2016 / 09:40:16
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Оформление протоколов общего собрания собственников.

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются простым большинством голосов. Исключение составляют вопросы, указанные в пунктах 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, по ним решения принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таковым вопросам относятся:

1.​ Вопросы в связи с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (за исключением вопроса о выборе банка для открытия спецсчета).

2.​ Вопросы реконструкции многоквартирного дома и строительства построек на земельном участке МКД.

3.​ Вопросы о пределах и порядке использования земельного участка.

4.​ Вопросы по поводу пользования общим имуществом собственников помещений в МКД.

5.​ Вопросы по поводу уполномочивания отдельных лиц на заключение договоров от имени собственников на условиях, утвержденных общим собранием.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.


Приказом Минстроя утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников.

Приказ Минстроя №937/пр от 25.12.2015 "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".


Приказ Минстроя вступил в силу 29 апреля 2016 года. В этом документе утверждены требования к оформлению протокола общего собрания собственников, который составляется секретарем собрания не позднее 10 дней со дня его проведения.

Также в Приказе говорится, что обязательными реквизитами протокола общего собрания собственников являются не только его наименование, дата и регистрационный номер, дата и место проведения собрания, но и заголовок к содержательной части, сама содержательная часть, а также приложения к протоколу.

Обязательными приложениями к протоколу будут являться реестры участников общего собрания собственников и собственников, которым вручили сообщение о проведении собрания, само уведомление и документы, по которым принимались решения.

В документе утвержден порядок передачи копий решений и протоколов общего собрания собственников в Управление регионального государственного контроля и лицензирования (г. Хабаровск ул. Амурский бульвар, 43). Ответственными за передачу этих документов являются УО, правление ТСЖ или ЖСК.

Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Протокол общего собрания ведётся и оформляется избранным по решению общего собрания секретарем ОСС. Протокол ОСС должен составляться в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее 10 дней после его проведения.

В Приказе Минстроя утверждены следующие обязательные реквизиты протокола общего собрания собственников:

​ наименование;
​ дата и регистрационный номер;
​ дата и место проведения общего собрания;
​ заголовок к содержательной части протокола;
​ содержательная часть протокола (вводная и основная);
​ место (адрес) хранения протоколов и решений ОСС по вопросам повестки дня;
​ приложения к протоколу (при указании на них в содержательной части);
​ подпись.
Обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

​ реестр собственников, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД, с указанием их ФИО (для физических лиц), полного наименования и ОГРН (для юридических лиц), номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности, количества голосов, которым владеет каждый собственник;
​ сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст.45, п.4 ст.47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общего собрания собственников;
​ реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, с указанием сведений о них или их представителях, способе направления сообщений, дате их получения, кроме случаев, при котором решением общего собрания собственников утвержден порядок размещения уведомлений о проведении собрания в общедоступном помещении или месте МКД;
​ список присутствовавших на общем собрании с указанием сведений о них или их представителях, предусмотренные п.12 настоящих Требований;
​ доверенности или их копии, иные документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствовавших собственников на общем собрании;
​ документы, по которым при рассмотрении вопросов повестки дня, поставленных на голосование, принимались решения общего собрания собственников;
​ решения собственников в случае проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного или заочного голосования;
​ иные документы или материалы, которые решением общего собрания собственников утверждены обязательными приложениями к протоколу.
Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК должны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников, представленных им инициатором общего собрания в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, в Управление регионального государственного контроля и лицензирования.

Передача копий решений, протокола ОСС осуществляется в течение 5 дней с момента их получения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК от инициатора общего собрания.

Передача копий решений и протокола ОСС должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их Управлением регионального государственного контроля и лицензирования.


За более подробной информацией все заинтересованные лица могут обратиться в отдел городского хозяйства Администрации города Советская Гавань.

Отдел городского хозяйства Администрации города Советская Гавань
© 2016
682800, Советская Гавань, Советская, 27
Информационное наполнение и сопровождение: Администрация "Город Советская Гавань"