ПРИЕМНАЯ
4-02-09
ПРИЕМНАЯ
4-02-86
ПРИЕМНАЯ
4-02-69
ПРИЕМНАЯ
4-02-89
ФАКС
4-02-79

Администрация городского поселения "Город Советская Гавань"

Советская Гавань, улица Советская, 27

Телефоны: 8 (42138) 4-02-09, 4-02-86, 4-02-69, 4-02-79, 4-02-89

E-Mail: admcity@mail.sovgav.ru

Пресс-Центр

09.02.2016 / 22:04:15
Законная перепланировка
Стремясь сделать свое жилье уютным и комфортным, мы постоянно что-то изменяем, переустраиваем: покупаем новую мебель или передвигаем старую, переклеиваем обои или даже меняем положение стен. Как быть, если вы хотите сделать большой ремонт в собственной квартире, но чтобы осуществить задуманное необходимо убрать (или возвести) несколько перегородок или сделать проем в стене?

В каких случаях нужно получать разрешение на домашние ремонтные работы?

В российском законодательстве существует два термина, которые используют, чтобы описать ремонт в масштабах квартиры: перепланировка и переустройство.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. На перепланировку всегда надо получать разрешение, поскольку изменение конфигурации помещения связано с сохранностью дома, а порой и с риском для здоровья. Даже при создании новых дверных проемов в ненесущих межкомнатных перегородках необходимо получить разрешение на перепланировку (при устройстве же проема в несущих стенах требуется тщательная проработка рабочего проекта).

Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Так, например, для переноса сантехники необходимо получить разрешение на переустройство.

Согласованием перепланировки и переустройства занимаются специализированные органы. В городе Советская Гавань эти функции осуществляет межведомственная комиссия при Администрации города Советская Гавань.

Получить разрешение на перепланировку или переустройство может только собственник (собственники) жилого помещения или его доверенное лицо. Если вы являетесь квартиросъемщиком муниципального жилья и хотите сделать там ремонт, прежде всего, согласуйте этот вопрос с ее собственником.

Любая перепланировка или переустройство квартиры сопровождаются обязательным сбором документов, согласованием, получением разрешения на ремонтно-строительные работы, внесением изменений в технический паспорт и правоустанавливающие документы.
Но прежде всего, нужно продумать концепцию своего жилья.

При этом следует знать, что законодательство предусматривает ограничения возможностей перепланировки. Есть такие виды перепланировок, выполнить которые невозможно, поскольку это противоречит действующим СНиПам. Например, устройство санузла над жилыми помещениями или кухнями.

Любые виды работ, в том числе по устройству проемов в несущей стене или перенос инженерных сетей согласовываются только по проекту. Для составления проекта перепланировки необходимо обратиться к специалистам (у которых обязательно должно быть разрешение на проведение проектных работ).

В нашем городе существует несколько таких организаций, например:

1. ООО «ПроектМонтаж»
Директор:
Сморчков Максим Эдуардович
г. Советская Гавань, ул. Советская,29
Тел. 8(42138) 40760, 8 914 197 5606

2. ООО «Архитектурно – Конструкторская Компания»
Генеральный директор:
Ясанчин Сергей Владимирович
г. Советская Гавань, ул. Киевская, 3 оф. 48
Тел. 8 (42138) 49255, 8 909 808 7722

3. Проектный отдел ООО «Востокрегиострой»
Начальник проектного отдела:
Титула Олег Адамович
г. Советская Гавань, ул. Морская, 7
Тел. 8 (42138) 40899, 60625



Первый этап. Если проектировщик дает положительное заключение о возможности перепланировки, начинается сбор документов. Необходимо:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (можно получить в сети Интернет или в отделе архитектуры и градостроительства Советская,27 каб.2/4 (второй этаж, направо));

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или договор социального найма жилого помещения) /оригинал и копия, либо заверенная копия/;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения /оригинал и копия, либо заверенная копия/ (при отсутствии технического паспорта в БТИ /ул.Советская, 28/ берут выкопировку из поэтажного плана квартиры);

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки квартиры;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) нотариально заверенная доверенность (при подаче заявления доверенным лицом).
Пакет документов необходимо передать в приемную Администрации города Советская Гавань.
В завершение первого этапа вы должны получить разрешение или выписку об отказе межведомственной комиссии.
Как только разрешение будет получено, можно приступать к ремонту. Работы должны производиться в полном соответствии с проектом и в сроки, указанные в разрешении.

В разрешении о согласовании перепланировки может быть указано дополнительное условие, обязательное для выполнения, как правило, это предоставление актов на скрытые работы. Те работы, результаты которых будут не видны вследствие проведения других работ (к ним относятся, например, устройство гидроизоляции пола при увеличении площади санузла) должны быть приняты до того, как завершится процесс перепланировки или переустройства, т.е. актированы производителем работ или инженером управляющей компании.

Второй этап. Заканчивается перепланировка (переустройство) составлением акта приемки переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Для того чтобы его получить, необходимо:

1) После проведения всех ремонтных работ, пригласить специалиста БТИ (ул. Советская, 28) для проведения обмеров. После чего выдается техническая документация;

2) Написать на имя Главы Администрации Города Советская Гавань заявление о вводе в эксплуатацию жилого помещения и приложить к нему документ, выданный БТИ и акты на скрытые работы (если такое условие было прописано в решении).

Документы снова рассматривает межведомственная комиссия, решение которой оформляется актом (при положительном решении) или выпиской из протокола заседания комиссии (при отрицательном).

Акт подписывается членами комиссии и утверждается Главой Администрации города, только после этого передается три экземпляра заявителю.

Третий этап. На основании акта приемки и документов, выданных БТИ вносятся изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
© 2016
682800, Советская Гавань, Советская, 27
Информационное наполнение и сопровождение: Администрация "Город Советская Гавань"